В феврале 2010-го эксперты Гильдии риэлторов Москвы рассматривали возможность повышения цен на квартиры эконом-класса по результатам года на 40%-50%. Судя по сложившейся ситуации на рынке недвижимости, прогноз начинает сбываться.
Напомним, с осени 2009 года риэлторы отмечали устойчивый рост активности на рынке недвижимости, что выражалось как в количественном росте совершаемых сделок, так и в плавном повышении цен на квартиры. По сути, с рынка вымывались дешевые квартиры «в свободной продаже», т.е. готовые к реализации без условий. В результате после майских праздников, оказалось, что многие такие объекты прибавили в цене с начала 2010 года на 10-15%.
«Пик сделок пришелся на май-июнь. Это связано большей частью с тем, что покупатели и продавцы стремились до лета решить квартирный вопрос», - считает член экспертного Совета ГРМ, руководитель по развитию компании «МЭТР РОШЕ-Запад» Артем Артюхов.
Летом наступила традиционная пассивность. Ситуацию осложнили непростые климатические условия с жарой, дымом и невыносимым запахом гари. Многие собственники отменили показы до осени. В результате цены стагнировали при возросшей глубине торга, но снижение все-таки не состоялось. Поворотным месяцем стал август.
«Мы имели фактический рост цены в самой дешевой части рынка – до 6 млн. рублей – на 10% за первые три недели августа. Причем таких объектов в «чистой продаже» сейчас уже почти не осталось. При этом мы фиксируем недостаточный спрос для сентября, который объясняется летней погодной аномалией. Решение о продаже/покупке квартиры всегда принимается загодя. Вероятно, полноценное восстановление спроса мы увидим в октябре», - говорит Председатель Совета ГРМ, директор агентства недвижимости «Собственник» Илья Шкоп.
По словам Президента ГРМ, директора агентства недвижимости «ПРОСТОР» Сергея Саяпина, осенний период 2010 года продемонстрирует интенсивный рост и количества сделок, и цен на вторичном рынке. Локомотивом роста цен, как всегда, окажутся наиболее дешевые квартиры. Свою роль сыграет и вернувшаяся ипотека.
По данным агентства «Собственник», сегодня ипотеку реально получить под 12-14% годовых в 15 банках Москвы. К концу же года выдачей ипотеки займутся банки по принципу «все кому не лень». Т.е. в 1-м квартале 2011 года их количество вырастит до 30-35. Уже сегодня между банками началась конкуренция за ипотечных заемщиков - кредиторам их не хватает.
«Как я и утверждал в начале года, я ожидаю, что до конца года цены в эконом-классе (до 15 млн. рублей) вырастут на 20-30%. Если к этому добавить рост цены, который мы имели весной, то по году в целом мы получим все 40% роста цен на квартиры в Москве», - говорит Илья Шкоп.
Фото: chesco-ki-society.com
