За первые семь месяцев 2012 года в России было выдано в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, чем за тот же период прошлого года. В денежном выражении произошел рост в 1,6 раза
В связи с выходом отчетности Банка России по рынку ипотечного кредитования за июль 2012 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию подготовило аналитическую справку по предварительным итогам развития рынка ипотечного кредитования на 1 августа 2012 года.
Рост ставок приостановился
По данным Банка России, за январь-июль 2012 года было выдано 353 252 ипотечных кредита на общую сумму 516,9 млрд рублей, что в 1,5 раза превышает уровень семи месяцев 2011 года в количественном и в 1,6 раза в денежном выражении.
Эксперты АИЖК отмечают, что начало года характеризовалось тенденцией роста ставок по ипотечным кредитам, когда они выросли с 11,6% (по состоянию на 1 января 2012 года) до 12,2% в июне 2012 года. В настоящий момент тенденция роста ставок по ипотечным кредитам приостановилась – уже три месяца подряд они находятся на уровне 12,2%. АИЖК прогнозирует, что негативные последствия нестабильности на мировых рынках продолжат сказываться на банковской системе России, однако до конца года средневзвешенные ставки выдачи не поднимутся выше 12,5%.
Рост стоимости фондирования вынуждает лидеров рынка поднимать ставки по ипотеке - с 1 августа 2012 года ставки повысил Сбербанк (после оформления недвижимости в собственность по всем основным программам кредитования: на 0,5-1,25 процентных пункта для обычной категории клиентов и на 0,85-1,5 процентных пункта для зарплатных клиентов, за исключением программы «Ипотека с господдержкой»), а с 7 августа 2012 года по всем ипотечным программам повысил ставки банк DeltaCredit (на 0,25 процентных пункта).
АИЖК отмечает, что банки-партнеры Агентства, занимающие по размеру активов 201-500 место, удерживали самые низкие на рынке ставки (11,6%) по выданным рублевым ипотечным кредитам по сравнению со средневзвешенной ставкой в 12,1% (по данным ЦБ РФ на 1 августа 2012 года).
Валютная просрочка велика
Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 июля 2012 года составила 2,7%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,6% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010 года. Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила 14,5%, а объем просроченных валютных платежей составляет 20,1 млрд рублей, что дает 44% от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков всего 8%.
Высокая доля валютной просрочки также объясняется падением объемов валютного ипотечного портфеля (со 165 млрд рублей на начало 2012 года до 138 млрд рублей на конец июля) при незначительном изменении объема валютной просроченной задолженности. Главным образом, это просрочка, образовавшаяся в прошлые годы, так как в данный момент объем выдачи ипотечных кредитов в иностранной валюте незначителен.
Фото: dom.ria.ua
