Маврикий — это элитное туристическое направление и престижный выбор для инвестиций в недвижимость. Здесь легко получить ВНЖ при покупке жилья, а также удобно вести бизнес: законодательство Маврикия предусматривает лояльные условия налогообложения как для резидентов, так и для иностранцев. Рассмотрим 10 главных причин, по которым стоит более пристально рассмотреться к инвестициям в недвижимость прекрасного тропического острова.
1. Уникальная красота природы
Маврикий расположен в западной части Индийского океана, в 900 км к востоку от Мадагаскара. Уже само происхождение обеспечивает ему совершенно уникальную, пронзительную тропическую красоту. Это вулканический остров, окруженный коралловыми рифами, ограждающими побережье от разрушительного воздействия океанских волн. С высоты птичьего полета побережье выглядит как причудливый узор: под бирюзовой океанской водой черный, испещренный кораллами, на берегу — зеленый, богатый растительностью.
Маврикий имеет уникальную экосистему с неповторимой флорой и фауной, недаром его официальный девиз «Звезда и ключ Индийского океана»! Здесь есть покрытые зеленью и сахарным тростником долины и горы; райские песчаные пляжи и уютные бухты; высокие кокосовые пальмы; водопады и цветные пески Шамареля; малонаселенные пространства с дикой природой на юге острова. Остров омывается прозрачными бирюзовыми водами Индийского океана. И еще одна важная деталь: на здесь нет опасных насекомых, животных и болезней — при поездке на Маврикий не нужно делать прививок, в отличие от других тропических стран.
2. Комфортный климат
Климат Маврикия комфортен для отдыха и постоянного проживания. Поскольку остров лежит в южном полушарии, сезоны здесь противоположны российским. Лето длится с ноября по апрель, а зима — с мая по октябрь. Именно лето на Маврикии является периодом туристического бума, когда недвижимость активнее всего сдается в аренду. Температура воздуха в это время составляет +23-25 °С, воды — +21-23 °С. Стоит отметить, что здесь нет высокой влажности, привычной для тропиков. Сезон дождей длится с мая по июль, но дожди всегда перемежаются с солнцем и длятся не более часа. Температура воздуха в период с мая по октябрь поднимается до +27-30 °С. Самые высокие температуры царят на западном побережье — оно более засушливое, здесь почти постоянно дуют пассаты. Недаром Маврикий так любят все любители водных видов спорта — кайтинга, виндсерфинга и серфинга! Юго-восточное и восточное побережье Маврикия имеет более мягкий климат и комфортно для тех, кто не любит жару. Запад — это выбор тех, кто проживает здесь постоянно или ведет бизнес: здесь развитая инфраструктура, хотя и более жарко.
3. Удобная география для разного образа жизни
Будущим покупателям недвижимости на Маврикии стоит для начала определиться с целями покупки, а затем хорошо познакомиться с географией острова. Это позволит четко понять, какая его часть наиболее подходит для будущего дома. Здесь играют роль не только погодные условия, но и инфраструктура, в одних частях острова более подходящая для расслабленного отдыха, в других — для активной жизни и ведения дел, а также близость недвижимости к морю. Север Маврикия наиболее густо населен и урбанизирован, здесь обеспечен удобный доступ ко всем объектам инфраструктуры: магазинам, ресторанам, банкам, клубам, учебным заведениям. И, безусловно, к шикарным тропическим пляжам! Для тех, кто живет здесь постоянно, а также ведет бизнес, это направление №1. Юго-запад Маврикия — это шикарная «дача» с виллами, расположенными на больших территориях, а также современные жилые комплексы, имеющие уникальный дизайн, спланированные каждый в собственном стиле. Здесь есть множество интересных проектов: одни из них состоят только из вилл, другие — из таунхаусов, третьи имеют на своей территории и то и другое. Запад острова представляет собой нечто среднее между севером и юго-западом Маврикия. Здесь удобная инфраструктура, есть множество магазинов, супермаркетов, ресторанов, есть все необходимое для жизни. Температура летом достигает +30-35 °С. На востоке, где дуют пассаты, а воздух чист и свеж, — царят просторы, что характерно и для жилых проектов, расположенных на внушительных территориях. Это обуславливает то, что до ближайшего магазина здесь, скорее всего, придется добираться на такси. Безусловно, в жилых комплексах есть небольшие магазинчики, но этого может быть недостаточно при круглогодичном проживании. Именно здесь расположены знаменитые гольф-поля Маврикия, привлекающие состоятельную публику со всего мира.
4. Хорошая транспортная доступность
Хотя Маврикий расположен далеко от России, наши страны имеют удобное транспортное сообщение. К тому же, они находятся в одном часовом поясе, и разница во времени с Москвой составляет всего один час, что очень удобно для ведения бизнеса в стране. После прекращения работы авиакомпании «Трансаэро», прямых перелетов из России на Маврикий нет, но 16 ноября 2017 года состоялась встреча заместителя руководителя Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) Олега Клима и посла Маврикия в РФ Махешварсингха Хемлолива, на которой обсуждалось возобновление прямого авиасообщения между государствами. Интересно, что в этом году на Маврикии побывало больше россиян, чем в какой-либо другой год, в том числе, когда еще действовали прямые авиарейсы. Самый удобный на сегодняшний день перелет предоставляют Emirates через Дубай. Также пользуются популярностью рейсы British Airways через Лондон и Air France через Париж.
5. Богатая история и комфортная среда обитания
Маврикий — государство в Африке, имеющее интересную историю, благодаря которой на острове сформировалась уникальная культурная среда. Со времени его открытия в 1512 году португальским мореплавателем Педру ди Машкареньяшем здесь побывали голландцы, в течение 100 лет остров был французской колонией — и 150 лет над ним развевался британский флаг. Здесь останавливались суда на пути из Азии в Европу, и каждая нация, задержавшаяся на Маврикии, оставила здесь свой след. Сегодня на острове живут и гармонично сосуществуют несколько этнических групп, принадлежащих к разным вероисповеданиям — мусульманство, христианство и буддизм. Подавляющее большинство населения острова составляют индо-маврикийцы, но также на Маврикии проживают креолы, франко-маврикийцы, китайцы, а также представители всех стран мира. Cильное влияние, тем не менее, на культуру острова оказал именно французский период, что отразилось не только на архитектуре, кулинарии и общем настроении жизни, но и на том, что французский является вторым самым популярным языком на острове после креольского. Интересно, что Маврикий является единственной страной в мире, где конституция не упоминает никаких государственных языков. Хотя в парламенте все документы издаются на английском, он же больше всего используется в школах и правительственных учреждениях.
6. Высокий уровень жизни и развитая инфраструктура
Маврикий — это тропический рай со всеми плюсами развитого европейского государства. Остров имеет статус престижного направления для отдыха и ежегодно принимает внушительное количество состоятельных туристов со всего света. Отдых на Маврикии считается дорогим, равно как и недвижимость — преимущественно виллы, а также таунхаусы. Здесь очень удобная, комфортная и современная инфраструктура. На Маврикии находятся лучшие отели мира, гольф-поля чемпионского класса, спроектированные знаменитыми гольфистами, великолепные магазины и рестораны. Богатая природа острова предоставляет множество интересных, в том числе экзотических развлечений: морские прогулки на яхтах (или в скафандрах по дну океана!), погружение под воду в подводном скутере, серфинг, кайтинг, виндсерфинг. Здесь — однозначно одни из лучших возможностей для пляжного отдыха в мире, а также проведения каникул с детьми. Север Маврикия и его столица Порт-Луи — это самая населенная часть острова, где выбирают недвижимость те, кто переезжает сюда на ПМЖ или для ведения бизнеса. Помимо делового центра, правительственных учреждений, банков, страховых и торговых компаний, здесь находится университет и несколько музеев.
7. Отличные возможности для ведения бизнеса
По данным Совета по инвестициям BOI (национальное агентство по развитию инвестирования правительства Маврикия), международные эксперты считают Маврикий выгодным направлением для инвестиций. В основе правовой системы Маврикия лежит законодательство Великобритании и Франции, считающееся одним из самых надежных и точных в мире. Соглашение об отмене двойного налогообложения подписано с 33 странами, включая Россию. Представлены крупные международные и развитые местные банки. Отсутствует система прогрессивного налогообложения и действует фиксированная ставка налогообложения. Все инвесторы, приобретающие недвижимость на острове, платят фиксированную сумму 15% от размера получаемого дохода.
8. Простая процедура получения ВНЖ за инвестиции
Возможность приобретать недвижимость для иностранцев появилась на Маврикии относительно недавно, в 2005 году. Граждане других стран могут покупать жилье на острове в собственность — freehold, что является большим плюсом в сравнении с другими тропическими направлениями. ВНЖ выдается бессрочно, и после двух лет проживания в стране с соблюдением конституции и соответствующих правил иностранец может подавать документы на гражданство Маврикия. Государство защищает своих резидентов: владельцы вида на жительство находятся под правительством, в том числе и в сфере конфиденциальности движения финансовых средств.
Основные условия получения ВНЖ по трем инвестиционным программам Маврикия:
- Integrated Resort Scheme предполагает автоматическое получение ВНЖ при покупке недвижимого объекта, стоимость которого превышает $500 000 при условии соблюдения заявителем всех требований программы. Сумма регистрационного взноса составляет $70 000. Система прогрессивного налогообложения не используется. Минимальная площадь возможной застройки составляет 10 Га.
- Real Estate Scheme. Эта программа, введенная правительством Маврикия в 2007 году. Считается самой доступной из трех. Минимальный бюджет инвестиций не определен, но при покупке жилья на сумму свыше $500 000 инвестор сразу может подавать документы на ВНЖ. Размер взноса за регистрацию — $25 000. Резидент получает доступ к объектам инфраструктуры самостоятельно, а площадь застройки для него ограничивается 10 Га.
- Property Development Scheme. Внедрена правительством Маврикия в 2015 году, объединяет преимущества двух других и, по мнению экспертов, является наиболее перспективной из всех. Она предполагает покупку элитного жилья от надежного застройщика. Сумма взноса за регистрацию строго фиксирована и составляет 5% от стоимости приобретенного объекта. Вид на жительство при покупке недвижимости по этой программе обеспечен, а инвестор имеет право пользоваться всей развитой инфраструктурой острова и получать социальные услуги. Правительство тщательно контролирует реализацию данной схемы, дает разрешения на строительство новых объектов, гарантируя таким образом соблюдение обязательств перед покупателями недвижимости.
9. Стабильный доход от аренды
Маврикий — новое направление для инвестиций в рынок жилой недвижимости, который преимущественно представлен новым качественным жильем, которое строится по высоким современным стандартам. 90% предложения существующих объектов уже нашли своих владельцев, таким образом, вторичный рынок составляет от 5% до 7% от общего объема жилья на рынке. Выбор таких объектов небольшой, но он есть и будет расти с годами. Цены выше, чем на первичном рынке. Основной спрос, таким образом, приходится на первичную недвижимость, которая и является основным направлением для инвесторов. В течение туристического сезона недвижимость «улетает» с рынка: но перед покупкой жилья, которое потенциально будет сдаваться туристам, необходимо проконсультироваться с надежным местным риэлтором для того, чтобы купить правильный объект в правильном месте. Стоит помнить, что ввиду высокой стоимости покупка жилья для сдачи в аренду не относится к направлению инвестиций с быстрой доходностью. Ее покупают прежде всего с целью обезопасить активы на растущем и стабильном рынке. А также — получить доход во время своего отсутствия на острове. Прибыль от аренды на Маврикии составляет в районе 4-5% годовых, а при заключении договора о гарантированной аренде достигает 7% через три года. Недвижимость нужно обязательно сдавать в аренду через через управляющую компанию, выбирая жилые комплексы — или прибегая к помощи надежного агентства, которое найдет такую компанию для комплексов, не предоставляющих такую услугу.
10. Надежные схемы покупки недвижимости
Один из главных плюсов приобретения недвижимости на Маврикии — это полная прозрачность и надежность сделки купли-продажи. На острове действуют законы французской системы гражданского права, существующие уже несколько сотен лет, что подтверждает их надежность и защиту покупателя от возникновения любых форс-мажоров. Большинство объектов на Маврикии, отмечают эксперты, покупается еще на этапе разметки участка. При этом, в отличие от множества других стран мира, это совершенно безопасно для инвестора.
Приобретение объекта недвижимости осуществляется на основании плана Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), который отвечает ряду серьезных норм, выдвигаемых к застройщикам и представляет собой подробное поэтапное описание сдачи проекта и условий для покупателя. Фактически, это покупка объекта в рассрочку по 2D и 3D-плану будущего проекта, то есть сделка офф-план. В среднем строительство жилых комплексов на Маврикии занимает 18 месяцев. Минимальный срок составляет 12 месяцев, максимальный — 2,5 года. Готовые объекты сдаются с мебелью и всей бытовой техникой. В процессе обязательно участвует уполномоченный специалист, Quantity surveyor, имеющий государственную лицензию и официально заверяющий каждый этап строительства.
Для подтверждения своих обязательств застройщик обязан предоставить банковскую гарантию Garantie financière d'achèvement (GFA), которая выдается ему коммерческим банком на Маврикии и является гарантией завершения работ. Этот этап застройщик проходит после получения лицензии на строительство и приобретении земельного участка.
Рассмотрим схему покупки виллы в жилом комплексе из 18 вилл:
1. На основании договора предварительного бронирования покупатель переводит 5% на счет нотариусу. Эта сумма замораживается.
2. Когда собственники 12 будущих вилл переводят эту сумму на счет нотариуса, на основе этой суммы банк выдает застройщику финансовую гарантию завершения строительства GFA.
3. На основании гарантии GFA застройщик обращается к нотариусу и клиентам для проведения второго этапа оплаты, который составляет 25% от стоимости объекта.
4. Средства переводятся со счета нотариуса на счет застройщика, и он предоставляет клиентам План строительства с указанием окончания каждого из его этапов и сумм в процентном соотношении. Каждый этап заверяется Quantity Surveyor.
5. Начинается строительство.
6. С покупателями заключается договор купли-продажи, и сразу же земля, на которой строится вилла (и все будущие постройки), оформляется в собственность на имя будущего владельца. Именно в этот момент, если условия приобретения жилья совпадают с условиями инвестиционной программы, собственник может подавать документы на ВНЖ.
7. На финальном этапе 5% от стоимости покупатель оплачивает по сдаче объекта в эксплуатацию, 5% — при сдаче объекта клиенту и подписания актов передачи. Стоит иметь в виду, что на Маврикии к застройщикам применяются очень жесткие штрафные санкции, и если клиенту не понравится что-то в предлагаемом объекте, застройщик должен эту проблему решить в указанный срок. Если проблемы не обнаружено, покупатель доплачивает последние 5% от суммы и становится счастливым обладателем дома мечты на Маврикии.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Юрия Сержантова (Mauritius Invest).
