Каждый раз, когда передаёте наличные деньги из рук в руки, нужно требовать составления расписки. В сделках с недвижимостью написать расписку правильно очень важно.
При покупке квартиры часто приходится передавать некоторую сумму наличными. Во избежание неприятных ситуаций нужно обязательно требовать расписки. Ведь именно она потом может быть единственным доказательством того, что вы действительно передавали деньги.
Требовать расписки нужно и тогда, когда собираетесь арендовать квартиру на длительный срок. Хозяин может быть против, опасаясь, что вы отдадите этот документ в налоговый орган. Но опытные юристы рекомендуют составить расписку в простой письменной форме.
1. Расписка должна быть составлена лицом, уполномоченным на сделку. Если вы отдадите деньги родственнику продавца и возьмёте с него расписку, то совершите, возможно, самую большую глупость в жизни. В случае, когда имеете дело с агентом, убедитесь в наличии у него доверенности, которая уполномочивает его на продажу квартиры.
2. Расписка должна быть написана без помарок, обычной пастой синего цвета. Никаких исправлений, помарок, зачёркиваний. Если есть ошибки, то попросите переписать заново, торопиться не стоит. Именно написанная от руки расписка в случае судебных тяжб может попасть на подчерковедческую экспертизу и доказать передачу суммы.
3. Расписка должна иметь необходимый минимум реквизитов. Как правило, слева вверху указывается место составления расписки и дата (прописью).
Тест расписки выглядит примерно так:
«Я, (ФИО, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации), получил от (ФИО, паспортные данные) денежную сумму в размере 3 000 000 (Трёх миллионов) рублей за проданную мною квартиру по адресу ... Денежная сумма получена полностью, материальных претензий к (ФИО) не имею».
4. Обязательно нужно указать точные паспортные данные обеих сторон. Это может потребоваться для идентификации продавца и покупателя. Адрес регистрации и фактический адрес могут потребоваться для того, чтобы выслать судебное уведомление. Важно указать сумму прописью с большой буквы, в случае спора предпочтение судья отдаст именно этой информации, а не цифрам.
5. Нотариально заверять расписку не нужно. Она является самостоятельным документом со всеми вытекающими последствиями. Иногда на расписке ставят подпись третьи лица о том, что документ составлен в их присутствии.
6. Копий у расписки не бывает. Даже нотариально заверенных. Только оригинал.
7. Обязательно нужно чётко указать, за что конкретно передаются деньги (за квартиру по адресу..., за аренду квартиры) и назначение платежа (в качестве аванса, задатка, оплаты стоимости по договору, платежа за найм за март 2014 г). Можно указать номер и дату договора.
8. В конце расписки должны быть указаны имя, отчество и фамилия полностью без сокращений.
9. Расписка хранится у продавца в течение всего времени оформления необходимых документов. Нужно позаботиться о том, чтобы она не пришла в негодность: бумага должна оставаться чистой, немятой, чернила – не выцветшими.
10. Расписка возвращается обычно в момент передачи покупателем ключа от банковской ячейки, в которой находится оговариваемая сумма.
