Чтобы радость новоселья не была омрачена множеством недоделок и недочётов, собственник должен внимательно проверить качество нового жилья.
Сразу предупредим: к сожалению, некачественные коммуникации и отделка в новостройках – история довольно распространённая. Дольщики, обнаружив плохую стяжку, некачественно проложенные трубы или безграмотное остекление балкона, чаще всего не могут никому предъявить претензий. Ведь они приняли квартиру, подписали все документы, а значит, взяли на себя «почётную» обязанность по устранению всех обнаруженных недостатков.
Не спешите радостно подписывать бумаги и вступать во владение квартирой в новостройке! Настройтесь на серьёзную работу по проверке качества: кто, кроме вас, позаботится об этом?
Акт приёма-передачи: что нужно отметить
Дольщик, прежде чем поставить свою подпись в акте приёма-передачи, должен потребовать на руки смотровой лист. В этом документе следует зафиксировать все недочёты, выявленные при осмотре.
Не стоит чрезмерно капризничать: претензии типа «мне не нравится» никто не будет рассматривать всерьёз. Каждый пункт должен быть обоснованным. Зафиксируйте все претензии в двух экземплярах и возьмите подписи сотрудников строительной компании. В смотровом листе обязательно укажите время, за которое необходимо исправить все недочёты. Если к указанному сроку дефекты не устранены – принимайте квартиру с указанием в акте приёма-передачи: «Квартира принята с такими-то дефектами». Конечно, речь не идёт о действительно серьёзных и опасных нарушениях – они должны быть устранены в обязательном порядке!
Вы сделаете очень правильно, если отправитесь осматривать квартиру не в одиночестве, а в компании со строителем-экспертом. Дело в том, что для определения недоделок и технических погрешностей мало быть просто внимательным человеком – нужно быть специалистом.
Что взять с собой на оформление акта приёма-передачи
Главное – отправляйтесь в новую квартиру утром или днём: с наступлением темноты осмотр будет затруднён, так как в большинстве случаев лампочки ещё вкручены не везде, да и мощность их сомнительна.
Возьмите с собой следующие предметы:
Фонарик.
Зажигалку (спички).
Блокнот или листы бумаги.
Карандаш, ручку.
Тестер, которым вы сможете проверить наличие электричества в сети (подойдёт и зарядное устройство к телефону).
Уровень.
Отвес (можно привязать к нитке грузик).
Электрическую лампочку в патроне.
Молоток.
Вольтметр.
Дрель или другой достаточно мощный электроинструмент.
В блокнот вы запишете номера электрического и водяного счётчика, а также их показания на момент приёма жилья. Если электросчётчик работает по дневному и ночному тарифу – запишите обе цифры. Водяные счётчики чаще всего находятся в санузлах, вот тут-то вам и понадобится фонарик или зажигалка – если здесь ещё не подключён свет или не вкручена лампочка.
Проверка входной двери
Убедитесь в том, что дверной замок исправен, а само дверное полотно без проблем открывается и закрывается.
Проверка бетонных конструкций
Очень важно, чтобы в квартире не было протечек, для этого проверьте тщательность заделки монтажных швов и стыков. Если обнаружите следы протечек – это повод не принять квартиру.
Стяжка на полу, выполненная строителями, должна быть идеально горизонтальной. Для проверки этого момента у вас имеется уровень. Пригодится и молоток: им нужно простучать всю стяжку, внимательно прислушиваясь к звукам. Если обнаружите пустоты, крошку, расслоения, дырки и бугры, обведите их кусочком мела.
Не пугайтесь: панели с трещинами присутствуют в новостройках очень редко. Могут, конечно, попасться мелкие трещинки, скорее всего, они окажутся усадочными, то есть не опасными, но всё равно – непорядок.
На самом деле дефекты чаще всего встречаются именно в цементной стяжке, поэтому обратите на неё особое внимание.
Проверка потолка
Не поленитесь измерить высоту потолка. Она должна равняться 2,72 м. Проверьте, нет ли на потолке пустот или каких-нибудь трещин. Стыки должны быть аккуратными, появление резких перепадов недопустимо.
Проверка стен
Стены должны быть ровными. Проверьте это при помощи отвеса. Если имеются неровности, то их размер не должен превышать 5 мм. Если видите явно неровные, грубо сделанные стены, добивайтесь их выравнивания с помощью штукатурного состава.
Затирка штукатуркой должна производиться аккуратно и ровно, вы не должны увидеть никаких разводов и потёков.
Проверка окон и межкомнатных дверей
На всех дверях должны быть ручки. Осматривая окна, убедитесь, что стеклопакет находится в раме плотно и на нём отсутствуют трещины. Деревянные элементы оконных рам тоже должны быть без дефектов и плотно фиксироваться. Сливы и подоконники закрепляются плотно, а все створки, которые открываются, должны открываться свободно, без труда.
Проверка электрики
Вкрутите лампочки и проверьте, работает ли освещение. Розетки проверьте с помощью тестера или зарядного устройства. Звонок должен работать.
Осмотрите электрические провода – нет ли на них повреждений?
Разумеется, выключатели и розетки должны быть закреплены надёжно, не болтаться и не вываливаться.
Дрель можно включить-выключить несколько раз, чтобы убедиться в надёжности электрической сети.
Вольтметром проверьте в квартире напряжение.
Проверка водоснабжения и канализации
Трубы должны быть доступны – их нельзя закрывать утеплителем или другими материалами. Осмотрите стояки: вокруг них не должно быть сырости. Краны на отводах должны свободно запираться.
Проверяя состояние канализации, убедитесь в наличии и правильном положении тройников. Слейте несколько раз воду в туалете: она должна наливаться в него, а также удерживаться, не подтекая, и свободно сливаться.
Проверка отопления и вентиляции
Регуляторы температуры на отопительных приборах должны находиться в рабочем состоянии. Проверьте батареи – строители должны были их надёжно закрепить и обеспечить бесперебойную работу. Если батареи закрыты декоративными панелями – они должны иметь привлекательный и аккуратный вид, без царапин и деформаций.
На кухне и в санузле должны находиться вентиляционные отверстия. Поднесите к ним зажжённую спичку – пламя должно гаснуть или колебаться. Если огонь не движется – воздух не проходит.
И помните главное: лучше въехать в новую квартиру чуть позднее, чем рассчитывали, зато вы будете знать, что вам не придётся сразу же приниматься за переделки.
