Владимир Путин в ходе своего послания объявил о продлении программы Материнского капитала в России на 2 года. По оценкам депутатов, до 2018 года на реализацию этой программы потребуется выделить около 800 млрд рублей. Повлияет ли как-то продление этой программы на рынок недвижимости и как? Оценить влияние на рынок недвижимости мы попросили экспертов рынка.
Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Петербурга:
Любой массовый поток денег в недвижимость положительно повлияет на рынок, последнему сейчас не хватает ликвидности. Материнский капитал тратится, в основном, на приобретение недвижимости. В моей нотариальной практики нередко проходят сделки с материнским капиталом, обычно покупается жилье эконом-класса. При оформлении сделки через нотариуса быстрее проходит регистрация в Росреестре, к тому же агенты иногда не могут самостоятельно провести «усложненную» сделку. Немаловажно, что покупатель жилья освобождается от уплаты пошлины. По моей практике, каждая пятнадцатая сделка по купли-продажи недвижимости происходит при участии материнского капитала.
Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро "Сперанский":
К сожалению, невозможно найти актуальной официальной статистики об использовании материнского капитала жителями Петербурга. Есть только самые общие цифры по России в целом. Если эти цифры экстраполировать на Питер, получится, что с привлечением средств мат. капитала проходит одна из десяти-пятнадцати сделок с недвижимостью. По компаниям цифры будут существенно различаться, в зависимости от того, нацелена фирма работать с этим видом сертификатов или нет. Конечно, никакого существенного влияния на рынок продление программы или ее приостановка не окажет. Теоретически, чем дольше действует программа, тем большая доля продаж каждый год должна проходить с этими средствами. Этот процент должен плавно нарастать и столь же плавно убывать в случае прекращения выдачи мат. капитала. А вот если прекратят выдачу денег по уже полученным сертификатам, это будет для рынка заметно, потому что какая-то часть сделок остановится или будет пересмотрены бюджеты покупок.
Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development:
Материнский капитал – один из действующих механизмов поддержки населения государством. Вариантами использования материнского капитала могут быть улучшение жилищных условий семьи, погашение ипотеки, использование в качестве первоначального взноса по ипотеке. И это, конечно, весомый инструмент, особенно, если будет отменена программа ипотеки с господдержкой, ведь значительная часть покупателей в сегменте эконом- и комфорт-класс – ипотечники.
По нашему проекту ЖК «Английская миля», примерно 30% покупателей двухкомнатных квартир приобретают квартиры с использованием материнского капитала, то есть в семьях двое и больше детей, и мама обычно находится в декрете на момент заключения договора.
Размер материнского капитала в 2015 году составляет 453 тыс. руб., в 2016 планируется его увеличение, предварительно размер составит около 475 тыс. руб., этого вполне достаточно для первоначального взноса за квартиру стоимостью около 2,2 млн руб.
Продление действия программы маткапитала благоприятно повлияет на рынок недвижимости, поскольку это одна из потенциальных возможностей для молодой семьи решить квартирный вопрос и приобрести собственное жилье.
