Всем известно, что при совершении купли-продажи квартиры больше рискует покупатель, нежели продавец. Однако, не всегда все риски при покупке квартиры можно учесть сразу, поэтому лучше заблаговременно позаботиться о предусмотрении всех возможных рискованных ситуаций.
Возможные риски
Один из самых распространенных рисков при покупке сегодня, это махинации с залогами. Как принято, залог покупателю не возвращается, если он вдруг передумал покупать понравившиеся квадратные метры. А передумать можно очень быстро, если узнать, что залог был взят с нескольких покупателей сразу. В этом случае, развязка скандала в принципе бесполезна.
Распространенная сегодня махинация, которая уже затрагивает уголовный аспект проблемы, это подделка документов. Пакет документов на жилье может быть подделан или и вовсе украден, в пакете могут быть недействительные уже доверенности на жилье, подставные, несуществующие лица и прочие уловки. Все это предпринимается мошенниками для продажи жилья, которое им не принадлежит.
Сюда же относится продажа незаконно присвоенной жилплощади. Вариантов проделки масса – присвоение путем угроз, вымогательства, мошенничества или злоупотребления положением. В любом случае, покупка такого жилья не является законной и в любой момент можно остаться на улице, когда объявится полиция с хозяином жилплощади.
Даже если вы уверены, что продажа осуществляется именно собственником, важно убедиться, что он имеет право на совершение операции. Деталей в этом вопросе достаточно много. Во-первых, он должен быть дееспособным по отношению к продаваемой жилплощади. Во-вторых, совершать сделку в состоянии полной вменяемости и ясности сознания. В-третьих, его действия не должны ущемлять прав несовершеннолетних, законных наследников, супругов или бывших супругов, вносящих свою часть в приобретение или постройку жилья в прошлом. Особенно важно уточнить вопрос о несовершеннолетних и супругов.
Несовершеннолетнему ребенку, проживающему в квартире или доме, при продаже должна быть предоставлена жилплощадь, равная той, которую он имел в продаваемом доме. Это может быть и меньшая по квадратуре площадь, но в более лучшем районе – в любом случае, этот вопрос должен быть заверен отделом по делам несовершеннолетних. В противном случае, сделка считается недействительной, и даже если собственник продал документально вам жилье, не предоставив жилплощадь несовершеннолетнему, вы не имеете на жилплощадь законного права.
Недействительной можно признать также сделку, при оформлении которой были допущены ошибки в нотариальном оформлении. Ошибки эти могут быть умышленными, по договоренности с продавцом. Но это уже махинация. Случайные же ошибки должен исправлять нотариус бесплатно, если они были допущены по его вине. Ошибки по вине продавца или покупателя оплачиваются соответственно и оформление переделывается заново.
Непогашенная задолженность по коммунальным услугам тоже может стать камнем преткновения в оформлении документов. При продаже жилья с долгом, этот аргумент обязательно должен быть учтен и стоимость жилья значительно снижается. Если же этот факт скрыт и по документам жилье продается с чистыми счетами, сделка является недействительной, так как информация в договоре не соответствует реальному положению вещей.
Вывод
Первое и самое приятное в покупке имущества – это осмотр, представление о том, как пойдет жизнь в новом доме и желание поскорее закончить бумажную волокиту. Однако, именно ей необходимо уделить максимальное внимание. Лучше не пожалеть денег и нанять толкового нотариуса, который проверит все возможные документы и даст уверенность, что сделка удастся.
